|
Аренда офисов: как не попасть к аферистам
26 июня 2009 г.
На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости в целом, и на рынке аренды коммерческой недвижимости в частности, такова, что существует масса недобропорядочных лиц и организаций – проще говоря аферистов, из-за которых ваша компания может понести значительные убытки. Поэтому, перед тем как заключать договор аренды офиса, следует внимательно изучить все возможные юридические тонкости. Опасность подстерегает не только арендаторов, но и арендодателей.
Часто в своей рекламе и офисах агентства предоставляют искаженную и заведомо неправдивую информацию о производственных, складских, торговых и офисных площадях, которые могут вообще не существовать в реальности. Ведь судя по рекламным объявлениям можно за относительно невысокую стоимость найти практически любые коммерческие площади в привлекательных местах – конечно же, это не более чем рекламный трюк для привлечения клиентов. Отдельные арендодатели могут начать повышать арендную плату безо всяких на то оснований, при этом угрожая арендаторам выселением в случае отказа. В связи с существующим на сегодняшний день дефицитом коммерческой недвижимости это весьма распространенные явления.
Особое внимание нужно уделять самому договору аренды офиса, ведь зачастую арендодатели стараются включить в него массу дополнительных пунктов, которые вообще не соответствуют действующему законодательству. В результате невнимательного изучения договора аренды, арендатор может вообще не иметь доступа к арендованным им площадям, либо ему придется согласовывать с арендодателем каждое, даже самое незначительное, свое действие.
Также договор аренды будет играть приоритетную роль в том случае, если разногласия между арендатором и арендодателем придется решать в судебных инстанциях.
Перед принятием решения о сотрудничестве с тем или иным агентством недвижимости необходимо потратить некоторое время на сбор информации о нем, желательно найти клиентов, которые ранее пользовались услугами данного агентства, и выслушать их отзывы. Следует также изучить информацию об агентстве в сети Интернет, а также проконсультироваться на специализированных форумах.
Только следуя всем приведенным рекомендациям, а также благодаря правильному составлению договора аренды и акта приемки-сдачи имущества вы можете максимально оградить от неприятностей себя и собственный бизнес.
Все статьи »
|
