|
АРЕНДА ОФИСОВ В МОСКВЕ ИЛИ ИХ ПОКУПКА?
29 июня 2009 г.
Купить или арендовать? Каждая компания решает этот вопрос в зависимости от потребностей и нужд организации. С одной стороны аренда - уже давно привычный способ организации рабочего помещения, с другой стороны есть плюсы именно приобретения помещения.
Сторонники покупки офисной недвижимости считают собственное помещение вопросом престижа и вкладом в будущее. Философию такого подхода можно обозначить так: вложить средства в недвижимость сегодня, чтобы получить свободу завтра. Нет необходимости каждый месяц тратиться на аренду, в своем помещении легко сделать ремонт или перепланировку, да и вообще переделать, как нравится - это несомненные плюсы. С другой стороны, расширение компании, увеличение числа сотрудников может поставить руководство перед фактом: фирму в рамки офиса втиснуть не удается, офис стал тесен. На поиски нового помещения уходят дни, недели и даже месяцы, но нет гарантии, что будет найден подходящий вариант.
Решить проблему поможет офисный центр - строение, предоставляющее коммерческую недвижимость в аренду. В нем и места всем сотрудникам должно хватить, и инфраструктура позволяет любому бизнесу чувствовать себя комфортно.
Офисные здания бывают трех категорий:
- Офисный центр класса А. Новое строение, спроектированное учетом специфики офисной недвижимости. Обязательными атрибутами здания высшего класса являются: размещение в самой удобной части центра города; парковка, на которой хватит места не только сотрудникам, но и клиентам; удобные подъездные пути. Аренда офисов в таком сооружении помогает поддерживать престиж компании;
- Офисный центр класса В. Может представлять собой новое или реконструированное здание. Расположено такое строение не в центре (но и не на окраине), в престижном деловом районе. Аренда такого офиса – разумный компромисс;
- Офисный центр класса С. Помещение, расположенное не в центре города. Чаще всего в этот класс попадают старые административные здания, для которых аренда офисов является источником дополнительного дохода.
Не существует единой системы классификации офисных центров. Приведенная классификация является самой распространенной, но иногда в ней выделяют офисные центры класса D, а иногда, если четко определить класс здания не удается, вводят символьное дополнение к классу, например: А- или С+.
Другие, не менее важные факторы, которые следует учитывать при аренде офиса:
- наличие круглосуточной охраны и возможность самостоятельно ставить помещение на сигнализацию;
- без интернета и телефонных линий офисный центр представляет сомнительную ценность;
- место на фасаде здания для вашей вывески;
- наличие конференц-зала, кафе и склада облегчит жизнь сотрудникам и руководству;
- и т.д.
Как бы то ни было, у каждого бизнеса свои запросы. Аренда офисов сопряжена с процессом тщательного подбора подходящего помещения. Чем больше нюансов удастся учесть, тем большую отдачу получит арендатор от своего дела.
Все статьи »
|
