 |
Новости |
|
|
АРЕНДА ОФИСОВ ПОКА ДЕШЕВЕЕТ, НО СПРОС НА УДОБНЫЕ ОФИСЫ ПРОДОЛЖАЕТ РАСТИ 26 декабря 2008 г. Скорее всего, большая часть расторжений договоров аренды придется на крупные сделки, с высокими арендными ставками и большими площадями (от 5000 кв.м.), «под удар» также попадут сделки с банками и инвестиционными компаниями. Кроме всего прочего, значительный приток площадей на рынок может произойти вследствие роста предложений по сдаче помещений в субаренду, в связи с сокращением персонала и замораживанием части проектов по расширению компаний. Львиная доля предложений по субаренде исходит от бизнес-центров класса А. В 2007 году более четверти всех сделок с офисными площадями этого класса пришлась на консалтинговые и финансовые компании, сегодня же, определенный процент поглощенных площадей выйдет на рынок субаренды в виде готовых к сдаче помещений в уже действующих бизнес-центрах. Офисы, арендованные в прошлом году, на данный момент не поступают на вторичный рынок. На данный момент, офисные площади класса «А» можно взять в субаренду в следующих объектах делового центра: «Северная башня», «Башня на Набережной», «Москва-Сити». Офисные площади класса «В» доступны в офисно-торговом центре на Звенигородском шоссе и на объекте «Покровский двор». Прямым следствием интенсивного роста рынка субаренды станет усиление конкуренции на первичном и вторичном рынках. Максимальную выгоду такая ситуация на рынке принесет потенциальным арендаторам, которым будет предоставлена возможность арендовать помещения по сниженным ценам. Аналитики утверждают, что уже за первые три месяца 2009 года на рынок аренды офисов хорошего качества, поступит более 50 тыс. кв. м. вторичного предложения, при этом объем рынка субаренды за это же время, составит приблизительно 75 тыс. кв. м. Компании будут освобождать офисы с целью сократить расходы, что неизбежно приведет к интенсивному росту вторичного рынка аренды офисов. Кроме того, будет иметь место «миграция» компаний из центра Москвы на менее дорогие окраины города. За счет негативного фактора, фактора снижения спроса, предложения аренды будут расти вместе с общим ростом спроса на рынке аренды. Арендаторы пока будут вынуждены снизить свои ставки, но это продлится недолго, весной цены на аренду офисов опять сильно пойдут вверх. |
|
Продвижение сайта – www.i-market.ru
Аренда офисов и квартир в Москве.
Дизайн и разработка : "ООО Новалинк"